100 Brandywine, Newtown PA

项目背景

Pembroke IV（项目方）是一家全美知名的办公楼运营商，与屹联资本有着深厚而坚实的合作经历。项目方与屹联接洽，希望对一个地理位置优越、市场定位良好的A级办公楼进行投资。该项目地产不仅拥有众多处于成长行业的租户（比如生物制药），并且其商业计划书考虑到了对未充分利用的空间进行小规模的优化重组，可进一步加强其对潜在租户的市场吸引力。

该项目的优势在于：当地办公楼市场供不应求；相对于竞争对手的优越地理位置；其相对于重置成本的低价格（且远低于之前的估值）；来自顶级银行的有吸引力的债务结构；以及项目方自身在市场和办公楼板块的卓越记录。考虑到这些优势，屹联同意加入这个值得信赖且经验丰富的合作伙伴，与其他国际和美国本土投资人一起以LP股权的形式参与投资。